리얼티 인컴 (O) Realty Income 현재 상황 _230817

많은 배당투자자 들이 들고 있을거라고 생각한 월배당주 리얼티 인컴이 최근 미국 금리 인상의 여파에 크게 떨어지고 있음

 

본인도 $60 이하 매수 전략을 가지고 접근 하였지만  7월 말 연준의 금리 인상 이후로 지속 하락중 

간밤에 우리의 파월 의장께서 추가 금리 인상까지 시사하셨으니 당분간 더 하락할지도..

 

뉴욕증시 금리 추가인상 우려에 일제 하락테슬라 31 출근전 꼭 글로벌브리핑 | 한국경제TV (wowtv.co.kr)

뉴욕증시 금리 추가인상 우려에 일제 하락테슬라 31 출근전 꼭 글로벌브리핑

 

뭐 당연한 이야기겠지만 금리가 인상되면 리츠와 같이 대규모 자금 / 대출이 투입되서 이자 부담이 가는 기업들은 수익성이 악화 될수 밖에 없다. 

 

같은 상업용 부동산인 사이먼 프로퍼티도 금리 인상 발표 시적 전후해서 하락을 피해갈수 없고

 

같은 리츠인 VNQ도 하락

 

그렇다면 가장 관심있는 과연 이 기업은 안전한가? 어떤 위험이 있는가? 배당 컷의 위험은 없는가? 가 가장 중요하겠지

 

일단 많은 투자자들이 이기업에 투자하고 있는 이유는 금융위기 때도 배당컷을 안하고 인상하면서 버텼다겠지만..

 

뭐 일단 항상 이야기하는 신용평가사의 AAA / A- 의 안정적인 등급이 2개 이상인 S&P 500 리츠 중 하나..라고 강조하는 이야기니 일단 안전하다고 봐야겠지..

 

 

 

다른 한가지 의문이 어떤 위험이 있는가? 에 대해서는 

 

역시 금리 인상기에 버틸수 있는가? 인데..

FED 기준 금리

가장 가까운 금리 인상기인 16년 1월부터 19년 1월까지 (~6월까지 동결) 당시의 리얼티 인컴의 그래프를 보면

$70 수준에서 $50불 까지 빠르게 떨어 진 것을 확인 할수 있다. 

중요한 것은 금리 고점에서 하락을 멈추고 코로나때 까지 상승했으니, 금리 동결 / 더이상 인상은 안하는 시점이

 

매수 적기 되겠다.

 

또 다른 위험 중 하나는 Wework 의 파산 위험이다. 

위워크 파산 위기?…국내 공유 오피스 업체 실적도 ‘빨간불’ | 세계일보 (segye.com)

위워크 파산 위기?…국내 공유 오피스 업체 실적도 ‘빨간불’

애들 파산이 왜 라고 할수 있겠지만. 해외여행좀 다녀본 사람은 알겠지만 애들 위치가 기가 막히다. 

 

당장 맨하탄의 wework만 검색해봐도 위치 좋은데는 다 가지고 있다.

이런 우량자산이 쏟아져 나온다면 당연히 주변 리츠 업계에는 좋은 일은 아닐 듯..

 

결론... 

 

금리 인상 더 안하는 타이밍 잘찾아서 걍 사면 싸게 좋게 산거임 ㅇㅇ